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丈夫賣房妻不同意 過不了戶打起官司

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丈夫賣房妻不同意 過不了戶打起官司
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  丈夫賣房妻不同意 過不了戶打起官司

  

  案例

  

  宋某與王某2015年12月簽訂房屋買賣合同一份,約定宋某將與妻子林某共有的房屋出售給王某,并約定購房款85萬元,違約金10萬元,但是合同上賣方處僅有宋某一人的簽名。買房人王某簽訂合同后由于購房款不足,于是又和宋某協商分期付款,一年內付清。至2017年初王某付清了房款,要求宋某與妻子林某共同協助辦理房屋過戶手續時,遭到林某的拒絕。宋某聲稱能勸服妻子林某,王某一直等待,直到2018年房價大漲,林某更不同意將房產過戶給王某了。于是王某無奈起訴到法院要求解除合同,退還已支付的購房款,并由宋某來承擔賠償合同約定違約金10萬元。宋某的代理律師當庭提出,宋某是無權處分行為,主張合同無效,不同意承擔違約金。

  

  解答

  

  河南大為律師事務所房地產金融專業委員會張曉乾:一般人認為合同生效后合同各方才根據合同的約定產生權利和義務,其實在任何一個合同的正式生效前,合同各方都已經產生了先合同義務。所謂先合同義務,是指在訂立合同過程中,合同生效之前所發生的,應由合同雙方當事人各自承擔的法律義務。它是建立在民法誠實信用、公平原則基礎上的一項法律義務,是誠實信用、公平原則的具體化。它主要包括合同各方之間的互相保護、通知、保密、協作及禁止詐欺等義務。

  

  本案法院經審理后認為,出賣人無權處分房屋,不影響房屋買賣合同的效力。因此,本案中宋某與王某簽訂的房屋買賣合同應當認定為有效。但因為房屋的共有人林某拒絕協助辦理過戶手續,致使該房產買賣合同無法履行,應當由出賣人宋某承擔相應的違約責任,但是購房人王某在購房時明知涉案房屋為宋某與林某的夫妻共同財產,未要求宋某出示其配偶及共有人同意售房的文件,因此對合同無法履行也存在一定的過錯。據此法院認為由宋某承擔主要責任,賠償大部分損失,王某也應當自行負擔部分損失。最終在法院的主持調解下,宋某退還房款,賠償王某7萬元,雙方解除了合同。

  

  律師提醒,不動產交易過程中,所涉及的因素很多,當事人在買賣交易前,充分了解不動產的狀況非常重要,很多房產糾紛都是因為在缺乏充分了解情況下產生的,為了避免糾紛和損失,在簽訂合同前一定要做到謹慎。(南陽晚報記者)


編輯:    校審:賈紅英    責任編輯:張中科    監審:黃術生

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